Les informations utiles pour l'extension de sa maison

DEUXIÈME ÉTAPE : VÉRIFIER QUE VOUS N’HABITEZ PAS UNE ZONE SOUS RÉGLEMENTATION SPÉCIFIQUE

Si vous habitez un secteur inondable, il est possible qu’un plan de prévention des inondations exige une surélévation de votre habitat et de votre extension. Pensez donc à bien vous renseigner.

TROISIÈME ÉTAPE : SIMPLE DÉCLARATION PRÉALABLE OU PERMIS DE CONSTRUIRE

C’est souvent l’une des premières questions que l’on se pose dans le cadre d’un projet d’agrandissement : doit-on obtenir un permis de construire ou est ce qu’une déclaration préalable suffira ?

La réponse dépend de la surface de plancher de votre extension :

Si elle est de moins de 5 mètres carrés et ne change pas l’aspect extérieur de votre maison, vous n’avez strictement rien à déclarer.

Si elle est de 5 à 20 mètres carrés, une déclaration préalable suffira.

Si elle est de 5 à 20 mètres carrés MAIS augmente la surface totale de votre maison à 150 mètres carrés ou plus, un permis de construire sera nécessaire.

Si elle dépasse 20 mètres carrés, vous devrez là aussi obtenir un permis de construire.

N’OUBLIEZ PAS LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 !

Si votre extension augmente la surface totale de votre maison de plus de 30%, vous devrez obligatoirement vous soumettre à cette réglementation mise en place depuis le 1er janvier 2013 et destinée à optimiser la consommation d’énergie.
Dans le cadre de l’obtention d’un permis de construire, une étude thermique est systématiquement réalisée.
En fonction de la surface que vous souhaitez construire, tout ou partie de cette réglementation (RT 12) devra être appliquée.
Par exemple, si votre extension ne dépasse pas 50 mètres carrés, vous ne devrez vous soumettre qu’à des principes d’économie d’énergie assez minimes concernant chaque élément de production et de gestion d’énergie en son sein (chauffage, eau chaude, isolation etc) . Si en revanche, votre extension dépasse les 100 mètres carrés, là, l’intégralité de la Réglementation Thermique 2012 devra être respectée.

QUATRIÈME ÉTAPE : Faire appel à un architecte pour votre extension de maison ?

Selon toutes les informations que vous aurez obtenu via le PLU de votre commune et en fonction de votre projet, vous pourrez déterminer naturellement à cette étape si vous avez besoin ou non d’un architecte. En effet, si la loi impose le recours à un architecte dès 150 mètres carrés de surface, les règles d’urbanisme spécifiques à votre secteur peuvent aussi l’imposer pour de plus petites dimensions, en fonction des travaux que vous souhaitez effectuer (volumes, ouvertures etc). Vous pouvez aussi décider de faire appel à un architecte par volonté personnelle, pour vous guider et vous conseiller, vous proposer des solutions auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé.

CINQUIÈME ÉTAPE : Le financement de votre extension de maison

L’aspect du prix est souvent celui qui peut faire peur dans un projet d’agrandissement de votre habitat. Pourtant, des solutions de financement existent :

Le prêt immobilier

Appliquer pour les grandes extensions nécessitant un budget de 75 000 euros ou plus, il offre l’avantage de proposer des taux d’intérêt bien plus bas que d’autres systèmes de crédits. Il demande les mêmes garanties que pour un prêt immobilier classique, mais dans l’optique de travaux comme c’est le cas pour l’installation d’une extension de maison, un apport n’est pas nécessaire. Par ailleurs, si vous avez déjà un prêt immobilier en cours, vous pouvez envisager de regrouper votre crédit pour vos travaux à ce premier prêt afin de n’avoir qu’une seule mensualité et gérer plus facilement votre budget.

Autre élément auquel on ne pense pas et à prendre en compte dans le coût global de votre extension à plus long terme : le prix des impôts .

Et oui, avec cet agrandissement de votre habitation, la surface pour le calcul de votre taxe d’habitation et foncière change. Pensez donc à bien déclarer votre extension à l’administration fiscale, au plus tard trois mois après la fin de construction de cette dernière.

L’avantage financier en revanche, est que si vous revendez votre maison plus tard, votre extension permettra de proposer un prix de vente de votre habitat plus élevé. Surtout si vous vivez dans un lotissement où toutes les maisons se ressemblent, votre belle véranda par exemple, démarquera instantanément votre habitation et justifiera sa différence de prix.

La construction d’une extension demande patience et organisation pour naviguer parmi tous les paliers à franchir. Déterminer ses besoins, réfléchir au style souhaité, l’adapter aux différentes réglementations en vigueur, trouver les bons professionnels, savoir patienter entre les différentes étapes, calculer le prix et maintenir son budget … C’est un sacré projet ! Mais quel bonheur de pouvoir agrandir sa maison et de jouir en famille de plus d’espace sans avoir à déménager.